Νέοι αυστηροί περιορισμοί στα Airbnb σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη από το 2026, με απαγορεύσεις νέων αδειών και βαριά πρόστιμα

Η κυβέρνηση περνά στο επόμενο και πιο αυστηρό στάδιο ρύθμισης της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης, ενεργοποιώντας νέους περιορισμούς και επεκτείνοντας τα απαγορευτικά σε κομβικές περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης. Στόχος είναι να επιστρέψουν χιλιάδες κατοικίες στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης και να ανακοπεί το ράλι των ενοικίων που πιέζει τα νοικοκυριά στα μεγάλα αστικά κέντρα.

Στην Αθήνα, παρατείνεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 η αναστολή εγγραφής νέων ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής για το πρώτο, δεύτερο και τρίτο δημοτικό διαμέρισμα, που καλύπτουν σχεδόν ολόκληρο το ιστορικό, εμπορικό και τουριστικό κέντρο της πρωτεύουσας. Πρόκειται για περιοχές όπως η Πλάκα, το Κολωνάκι, το Κουκάκι, το Σύνταγμα, η Ομόνοια, το Μοναστηράκι, τα Εξάρχεια, το Παγκράτι, το Μετς, ο Νέος Κόσμος, το Μεταξουργείο, το Γκάζι και τα Πετράλωνα, όπου η συγκέντρωση Airbnb έχει τα τελευταία χρόνια εκτινάξει τα ενοίκια και περιόρισε δραστικά τη διαθεσιμότητα κατοικιών.

Θεσσαλονίκη σε καθεστώς περιορισμών από την άνοιξη του 2026

Μετά την Αθήνα, η πολιτική των απαγορεύσεων επεκτείνεται και στη Θεσσαλονίκη. Από την 1η Μαρτίου 2026 τίθεται σε ισχύ αναστολή νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Α’ Δημοτική Κοινότητα, δηλαδή στο ιστορικό, εμπορικό και τουριστικό κέντρο της πόλης. Η ζώνη αυτή εκτείνεται από την πλατεία Αριστοτέλους κατά μήκος της Εγνατίας και της Τσιμισκή, καλύπτει το ιστορικό τρίγωνο της αγοράς, τα Λαδάδικα, την περιοχή του λιμανιού και ολόκληρη την παραλιακή ζώνη έως τον Λευκό Πύργο και τις παρυφές της Άνω Πόλης.

Το μέτρο θα ισχύσει τουλάχιστον έως το τέλος του 2026, με πρόβλεψη παράτασης εφόσον κριθεί αναγκαίο.

Το Airbnb παύει να «ακολουθεί» το ακίνητο

Στις ζώνες όπου ισχύει απαγόρευση νέων αδειών, η κυβέρνηση εισάγει έναν από τους πιο ισχυρούς μηχανισμούς αποσυμπίεσης της αγοράς. Όταν ένα ακίνητο μεταβιβάζεται, είτε μέσω αγοραπωλησίας είτε μέσω γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς, διαγράφεται αυτόματα από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης και δεν μπορεί να συνεχίσει να λειτουργεί ως Airbnb. Το ακίνητο οδηγείται υποχρεωτικά είτε στη μακροχρόνια μίσθωση είτε στην ιδιοκατοίκηση, καθώς η άδεια παύει να το «ακολουθεί» στον νέο ιδιοκτήτη.

Με τον τρόπο αυτό, το κράτος επιχειρεί να μετατρέψει σταδιακά ένα μέρος του υφιστάμενου στόλου Airbnb σε κατοικίες για μόνιμους ενοικιαστές, χωρίς να απαιτείται μαζική ανάκληση υφιστάμενων αδειών.

Βαριά πρόστιμα και εντατικοί έλεγχοι

Η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί αυστηρό πλαίσιο κυρώσεων για όσους παραβιάζουν το καθεστώς απαγορεύσεων. Το διοικητικό πρόστιμο ανέρχεται στο 50% του εισοδήματος που αποκτάται από τη βραχυχρόνια μίσθωση, με κατώτατο όριο τις 20.000 ευρώ.

Σε περίπτωση υποτροπής μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος, το πρόστιμο μπορεί να φτάσει έως και τις 40.000 ευρώ, ισοδυναμώντας ουσιαστικά με το σύνολο των μισθωμάτων που εισπράχθηκαν μεταξύ των ελέγχων.

Οι νέες τεχνικές προδιαγραφές των καταλυμάτων

Παράλληλα με τους γεωγραφικούς περιορισμούς, από την 1η Οκτωβρίου 2025 ισχύει νέο, αυστηρό πλαίσιο τεχνικών προδιαγραφών για όλα τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Τα ακίνητα πρέπει να είναι χώροι κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, επαρκή αερισμό και κλιματισμό, να διαθέτουν ασφάλιση αστικής ευθύνης και πλήρη εξοπλισμό πυρασφάλειας και ασφάλειας, από πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού έως ρελέ διαρροής και οδηγίες διαφυγής. Απαιτούνται επίσης πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγός με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.

Η μη συμμόρφωση επιφέρει πρόστιμο 5.000 ευρώ για κάθε παράβαση, το οποίο πολλαπλασιάζεται σε περίπτωση πολλαπλών ελλείψεων, οδηγώντας σε συνολικά πρόστιμα που μπορούν να αγγίξουν τις 20.000 ευρώ ανά ακίνητο.

Με το νέο πλέγμα περιορισμών, η κυβέρνηση επιχειρεί να αλλάξει τις ισορροπίες στην αγορά κατοικίας, ιδιαίτερα στα πιο τουριστικά και εμπορικά σημεία των δύο μεγαλύτερων πόλεων. Το ερώτημα που μένει να απαντηθεί το 2026 είναι αν οι χιλιάδες κατοικίες που σταδιακά θα αποδεσμευθούν από τη βραχυχρόνια μίσθωση θα αρκέσουν για να ανακουφίσουν την πίεση στα ενοίκια ή αν η στεγαστική κρίση έχει πλέον περάσει σε ένα πιο δομικό στάδιο.

Διαβάστε επίσης: Η Θεσσαλονίκη «κλειδώνει» τα Airbnb ενώ τα σπίτια μένουν κλειστά