Σημαντική αύξηση της ζήτησης για χώρους γραφείων στην Αττική

Ο κλάδος της τεχνολογίας στηρίζει την αύξηση της ζήτησης. Πώς διαμορφώνεται η εικόνα σε διαφορετικές περιοχές της Αττικής.

Σημαντική αύξηση της ζήτησης για γραφειακούς χώρους καταγράφει η περιοχή της Αθήνας και των περιχώρων της ωθούμενη από τον τομέα της τεχνολογίας σύμφωνα με ανάλυση της Delphi Partners

Στην ανάπτυξη αυτή συμβάλλουν οι κατασκευαστικές εταιρείες, οι οποίες πρωτοστατούν στην ανάπτυξη σύγχρονων χώρων γραφείων στην Αττική.

Πρόκειται για σωρευτική προσθήκη 450.000 τ.μ., η οποία υποστηρίζεται από μια σημαντική επένδυση ύψους 600 εκατ. ευρώ. Ταυτόχρονα, η αγορά παρουσιάζει περισσότερα από 450.000 τ.μ. διαθέσιμων χώρων γραφείων μόνο εντός της Αθήνας, συμβάλλοντας σε ένα συνολικό απόθεμα που ξεπερνά τα 5 εκατ. τ.μ. γραφείων σε ολόκληρη την περιοχή.

Όσον αφορά τις επενδύσεις, το γ’ τρίμηνο του 2023, ο όγκος των επενδύσεων σε γραφεία έφτασε τα 90 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 25% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Μισθώματα

Το γ’ τρίμηνο του 2023, το μέσο μίσθωμα αναφοράς prime rent έφτασε τα 28 ευρώ/τ.μ./ μήνα, με συγκεκριμένες συμφωνίες να ξεπερνούν τα 30 ευρώ/τ.μ./ μήνα.

Αποδόσεις

Οι αποδόσεις παρέμειναν σταθερές καθ’ όλη τη διάρκεια του 3ου τριμήνου 2023, παρά τη συνεχιζόμενη υψηλή αβεβαιότητα μεταξύ των ενδιαφερομένων λόγω των συγκρούσεων στην Μέση Ανατολή. Αξίζει να σημειωθεί ότι μεταξύ των υποαγορών, ο δυτικός τομέας της Αθήνας προηγείται με τις υψηλότερες αποδόσεις στο 7,5%, ενώ το κέντρο της Αθήνας προσφέρει συγκριτικά χαμηλότερες αποδόσεις στο 5,8%

Κέντρο της Αθήνας

Το κέντρο της Αθήνας διακρίνεται κυρίως για τις παλαιωμένες υποδομές της, αν και διαθέτει εξαιρετική συνδεσιμότητα. Η πλειονότητα των γραφείων εμπίπτει στις προδιαγραφές Grade B, καθώς έχουν κατασκευαστεί κατά τις δεκαετίες του 1970 και 1980. Επί του παρόντος, η επικρατούσα τάση περιλαμβάνει την ανακαίνιση και επανατοποθέτηση αυτών των παλαιότερων κτιρίων Βαθμού Β, με στόχο την τήρηση υψηλών περιβαλλοντικών προτύπων και την ικανοποίηση των σύγχρονων εργασιακών αναγκών.

Βόρεια προάστια

Τα βόρεια προάστια ξεχωρίζουν ως ο κορυφαίος και καθιερωμένος τομέας γραφείων της Αθήνας, αναγνωρισμένος για το εκτεταμένο απόθεμά του και τις κορυφαίες προσφορές του. Οι προνομιακές τοποθεσίες περιλαμβάνουν τα περίχωρα της Λεωφόρου Κηφισίας, συγκεκριμένα τμήματα κατά μήκος της Αττικής Οδού και τμήματα της Εθνικής Οδού Ε75. Καθ’ όλη τη διάρκεια της περιόδου COVID-19, η λεωφόρος Κηφισίας, που αναγνωρίζεται ως εξέχουσα “λεωφόρος γραφείων”, επέδειξε ανθεκτικότητα, η οποία είναι εμφανής στις σταθερά ισχυρές τιμές ενοικίασης. Αυτή η ισχυρή επίδοση αποτελεί πρωταρχικό παράγοντα που οδηγεί στο έντονο ενδιαφέρον των επενδυτικών εταιρειών και των ΑΕΕΑΠ για καινοτόμες αναπτύξεις γραφείων που αποτελούν παράδειγμα ανώτερης ποιότητας.

Νότια προάστια

Ο νότιος τομέας βρίσκεται σε περίοπτη θέση κατά μήκος και γύρω από τρεις βασικές οδικές αρτηρίες: Λ. Συγγρού, Λ. Βουλιαγμένης και Λ. Ποσειδώνος. Αυτή η τοποθεσία παραμένει πόλος έλξης για υψηλής ποιότητας ενοικιαστές, οι οποίοι προσελκύονται όχι μόνο από τις βελτιωμένες υποδομές, αλλά και από τις ελκυστικές ευκαιρίες ανάπτυξης στο Νότιο Τομέα της Αθήνας, ιδιαίτερα κατά μήκος της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Χαρακτηρίζεται κυρίως από ιδιόκτητα κτίρια γραφείων, η τάση αυτή διαμορφώνεται από τη σημαντική παρουσία ασφαλιστικών και ναυτιλιακών εταιρειών.

Δυτικά προάστια

Η δυτική υποαγορά συγκεντρώνει την προσοχή λόγω του σημαντικού αποθέματος γραφείων που διαθέτει. Προετοιμασμένη για τη μεταμόρφωση ενός σύγχρονου κόμβου γραφείων, η πρόκληση είναι η αναδιαμόρφωση της εικόνας της ώστε να ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις των επενδυτών και των ενοίκων. Η αναζωογόνηση της φήμης της απαιτεί μια στρατηγική στροφή που θα ευνοεί τη δυναμική ανάπτυξη και θα διαλύει την αντίληψη της παρακμής. Πρωτοβουλίες όπως το έργο αστικής ανάπλασης του Βοτανικού μπορούν να λειτουργήσουν ως καταλύτης για την αλλαγή.

Πειραιάς

Ο Πειραιάς βρίσκεται σε άνοδο ως αναπτυσσόμενη περιοχή γραφείων, παρουσιάζοντας σημαντικό απόθεμα και φιλοξενώντας ενοίκους κυρίως από τη ναυτιλιακή βιομηχανία και τον τεχνολογικό τομέα. Στο επίκεντρο αυτής της μεταμόρφωσης βρίσκεται η συνοικία Παπαστράτος, ο κύριος αποδέκτης των πρόσφατων επενδύσεων. Έχει γίνει μάρτυρας της προσθήκης πάνω από 50.000 τ.μ. σύγχρονων χώρων γραφείων τα τελευταία τέσσερα χρόνια, αλλάζοντας σημαντικά την αντίληψη της υποαγοράς.

Χριστίνα Δημητρίου