Το νέο καθεστώς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις βάζει φρένο στην ανεξέλεγκτη ανάπτυξη, με αυστηρους κανόνες ποιότητας και προδιαγραφές

Από την 1η Οκτωβρίου 2025 τέθηκε σε ισχύ ο νόμος 5170/2025, που φέρνει αυστηρούς όρους και αυξημένους ελέγχους στην ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων για τη λειτουργία καταλυμάτων τύπου Airbnb.

Το νέο πλαίσιο στοχεύει να δημιουργήσει συνθήκες δίκαιου ανταγωνισμού ανάμεσα στις πλατφόρμες και την παραδοσιακή ξενοδοχία, αλλά και να προστατεύσει τη στέγαση των κατοίκων και την ποιότητα ζωής σε περιοχές που πλήττονται από την υπερσυγκέντρωση τουριστικών καταλυμάτων.

Η υπουργός Τουρισμού Όλγα Κεφαλογιάννη τόνισε ότι το νέο καθεστώς «βάζει κανόνες ποιότητας και νομιμότητας», διασφαλίζοντας ένα πιο υγιές και ισορροπημένο περιβάλλον φιλοξενίας. Παράλληλα, επεσήμανε ότι η Ελλάδα συνεχίζει την ανοδική τουριστική της πορεία, με το επταμήνο Ιανουαρίου-Ιουλίου 2025 να καταγράφει αύξηση 12,5% στις ταξιδιωτικές εισπράξεις και άνοδο αφίξεων, ακόμη και στους μήνες εκτός θερινής αιχμής.

Ποιοι βγαίνουν εκτός αγοράς και ποιες είναι οι νέες υποχρεώσεις

Με το νέο θεσμικό πλαίσιο, οι εγγραφές στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ καθίστανται αυστηρότερες:

• Όσα ακίνητα δεν είναι κύριας χρήσης, σύμφωνα με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, διαγράφονται αυτόματα από το Μητρώο και χάνουν τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).

• Η ΑΑΔΕ ενημερώνει άμεσα τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες, όπως η Airbnb, για τη διακοπή δραστηριότητας των μη συμμορφούμενων ακινήτων.

• Υπολογίζεται ότι το 5%-10% των καταλυμάτων τίθεται άμεσα εκτός αγοράς λόγω αδυναμίας συμμόρφωσης.

Οι νέες υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες περιλαμβάνουν:

• Ασφαλιστήριο αστικής ευθύνης,
• Πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου και ρελέ αντιηλεκτροπληξίας,
• Πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, οδηγούς εξόδου κινδύνου,
• Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης,
• Φαρμακείο και οδηγό πρώτης ανάγκης,
• Διασφάλιση φυσικού φωτισμού, αερισμού και κλιματισμού.

Παράλληλα, η κυβέρνηση ετοιμάζει έως το τέλος του έτους νέες ζώνες περιορισμού βραχυχρόνιων μισθώσεων, πέραν των τριών περιοχών της Αθήνας όπου ήδη ισχύουν περιορισμοί, και μέτρα για να επιστρέψουν περισσότερα ακίνητα στις μακροχρόνιες μισθώσεις.

Αγορά σε ιστορικά ρεκόρ: 247.000 καταλύματα με πάνω από 1 εκατ. κλίνες

Παρά τη θέσπιση νέων κανόνων, η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης βρίσκεται σε ιστορικά υψηλά. Σύμφωνα με το ΙΝΣΕΤΕ, το καλοκαίρι του 2025 καταγράφηκαν διαδοχικά ρεκόρ:

• Μάιος: 236.000 καταλύματα,
• Ιούνιος: 242.000,
• Ιούλιος: 246.000,
• Αύγουστος: 247.000 καταλύματα, υψηλότερο επίπεδο από το 2019.

Ανάλογη άνοδος σημειώθηκε και στις κλίνες:

• Ιούλιος 2025: 1.078.236 κλίνες (+57.000 σε σχέση με Ιούλιο 2024),
• Αύγουστος 2025: 1.081.481 κλίνες, νέο ιστορικό υψηλό.

Η πληρότητα διατηρήθηκε σταθερά υψηλή:

• 40% τον Ιούνιο,
• 51% τον Ιούλιο,
• 58% τον Αύγουστο (έναντι 59% το 2024), δείχνοντας ότι η αυξημένη προσφορά δεν μείωσε τη ζήτηση.

Η μέση διάρκεια παραμονής ήταν σταθερή το καλοκαίρι:

• 4,1 διανυκτερεύσεις τον Ιούλιο (ίδια με το 2024),
• 4,2 διανυκτερεύσεις τον Αύγουστο (+2,4% σε σχέση με πέρυσι).

Ο ρόλος των ξένων επισκεπτών

Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων παραμένει κυρίως υπόθεση αλλοδαπών ταξιδιωτών:

• 92% των κρατήσεων τον Μάιο,
• 91% τον Ιούνιο,
• 89% τον Αύγουστο 2025.

Τα ποσοστά αυτά προσεγγίζουν τα ιστορικά υψηλά ρεκόρ του 93% που είχε σημειωθεί τον Σεπτέμβριο 2023 και 2024, επιβεβαιώνοντας ότι η ζήτηση από το εξωτερικό είναι η κινητήρια δύναμη του κλάδου.

Μια πιο ώριμη αγορά με στόχο τη βιωσιμότητα

Η επιβολή νέων κανόνων θεωρείται κρίσιμη για τη μακροπρόθεσμη βιωσιμότητα της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων. Η κυβέρνηση στοχεύει σε καλύτερη ποιότητα φιλοξενίας, περιορισμό της πίεσης σε τοπικές κοινωνίες και αγορά κατοικίας και επέκταση της τουριστικής δραστηριότητας σε πλάγιες και χειμερινές περιόδους.

Παράλληλα, η έντονη παρουσία ξένων επισκεπτών δημιουργεί σταθερή εισροή συναλλάγματος, συνεισφέροντας στη θετική δυναμική του ελληνικού τουρισμού, ο οποίος καταγράφει ήδη ιστορικά ρεκόρ εσόδων και αφίξεων το 2025.

Διαβάστε επίσης: Airbnb Boom στην Ευρώπη: Η Αθήνα ανάμεσα στους Top 20 προορισμούς