Ως τον Μάρτιο η επιλογή του αναδόχου για το Vouliagmenis Mall – Εξασφαλισμένη η χρηματοδότηση του 1,5 δισ. για την πρώτη φάση ανάπτυξης
Η μεγάλη ζήτηση για κατοικία στην αθηναϊκή ριβιέρα σε συνδυασμό με το άνοιγμα στη διεθνή αγορά, με έμφαση σε Ευρώπη και ΗΠΑ ενώ το επόμενο διάστημα θα μπει στο παιχνίδι και η Αυστραλία, ανεβάζουν ρυθμούς στο Ελληνικό. Το 2027 είναι το έτος ορόσημο για να ζωντανέψει η μεγαλύτερη αστική ανάπλαση στην Ευρώπη, μία επένδυση που υπερβαίνει το 1,5 δισ. ευρώ και ήδη σπάει ταμεία.
Σε ένα μέτωπο εργασιών που απλώνεται σήμερα σε όλο το ακίνητο του παλιού αεροδρομίου, η «μαύρη τρύπα» που είχε μετατραπεί το Ελληνικό για μία εικοσαετία, δίνει τη θέση της σε μία ανάπτυξη που παίρνει σάρκα και οστά. «Μέσα σε μια δύσκολη κατασκευαστική αγορά κι ενώ η ζήτηση είναι στην καλύτερή της φάση, ο στόχος μας είναι το 2027 το παραλιακό μέτωπο να είναι ένας ζωντανός τόπος», είπε εχθές στο περιθώριο δημοσιογραφικής ξενάγησης ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, κ. Οδυσσέας Αθανασίου, εκτιμώντας ότι τα Χριστούγεννα του 2026 μπορούν κάποια πρώτα διαμερίσματα να έχουν κατοικηθεί.
Τα συνολικά κεφάλαια που θα απαιτηθούν για την ανάπτυξη των πρότζεκτ της πρώτης φάσης ως το 2027 ανέρχονται σε 1,5 δισ. ευρώ, εκ των οποίων το 1 δισ. θα καλυφθεί από ίδια κεφάλαια και περί τα 500 εκατ. από εξασφαλισμένη τραπεζική χρηματοδότηση για τα δύο malls. Έχοντας σπάσει τα κοντέρ των εισπράξεων από πωλήσεις κατοικιών και οικοπέδων, η Lamda Development έχει ήδη ένα ταμείο 650 εκατ. ευρώ που τροφοδοτεί το εγχείρημα, ενώ οι εισπράξεις στο τέλος της χρονιάς με αρχές του 2025 αναμένεται ακόμα και να έχουν υπερβεί το 1 δισ. ευρώ.
Νέοι διαγωνισμοί για οικόπεδα
Για να δώσει ακόμα μεγαλύτερη δυναμική στις οικιστικές αναπτύξεις, η Lamda μέσα στο 2024 πούλησε 5 οικόπεδα για οικιστικές αναπτύξεις, με αγοραστές τις Brook Lane, TENBRINKE, Hellenic Ergon και Daedalus, με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2028. Συνεχίζοντας αυτή την πολιτική, εντός του 2025 θα βγάλει προς πώληση νέα οικόπεδα, με τα πρώτα τρία να βρίσκονται στο πάνω σύνορο του Ελληνικού, πάνω από την υφιστάμενη οικιστική ζώνη.
«Το ερώτημα είναι πόσο γρήγορα θες να πας σε μια τόσο μεγάλη ανάπτυξη ώστε να δώσεις ζωή στο Ελληνικό, σε σχέση με το να κρατάς οικόπεδα διότι πιστεύεις ότι θα πάρουν αξία. Συγχρόνως, σταθμίζεις πόση κατασκευή μπορεί να αντέξει η ελληνική αγορά», εξήγησε ο κ. Αθανασίου ως προς το σκεπτικό αυτών των αποφάσεων. Εστίασε, δε, και στη συμφωνία πώλησης οικοπέδων στον έμπειρο περί του real estate, επιχειρηματία Γιώργο Προκοπίου, όπου θα γίνουν οικιστικές αναπτύξεις, χώροι γραφείων και εκπαιδευτήριο, τονίζοντας την υπεραξία που προσφέρει στο πρότζεκτ αυτή η συνεργασία, όπως αντίστοιχα είχε γίνει με τις συνέργειες για την ανάπτυξη ξενοδοχείων.
Ενδιαφέρον από το εξωτερικό
Σχετικά με τις τιμές των κατοικιών, ο κ. Αθανασίου επισήμανε πως τώρα οι κατοικίες πωλούνται υψηλότερα, καθώς στην αρχή η Lamda κράτησε μία πιο συντηρητική προσέγγιση, προκειμένου να χτίσει την αξιοπιστία της στην αγορά. «Τώρα σε μεγάλο βαθμό καθοδηγούμε τις τιμές στα νότια προάστια, γενικώς αυτές ανεβαίνουν μήνα με τον μήνα, είμαστε στο πάνω εύρος των νοτίων προαστίων. Μπορείς να αγοράσεις με 7.000 το τ.μ. μπορείς όμως και με 17.000 το τ.μ.», ανέφερε.
Εντωμεταξύ, ήδη φαίνονται τα πρώτα αποτελέσματα της διεθνούς καμπάνιας που έχει ξεκινήσει η Lamda σε Ευρώπη και Αμερική, ενώ σύντομα θα βρίσκεται και στην αγορά της Αυστραλίας. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η Little Athens, όπου έχουν ήδη υπογραφεί συμφωνίες πώλησης για 318 διαμερίσματα, που αντιστοιχούν στο 72% όσων έχουν βγει στην αγορά. Εκεί το μερίδιο των ξένων αγοραστών έχει φτάσει στο 40%.
Η καθυστέρηση στον Πύργο
Η πλέον εμβληματική ανάπτυξη του Ελληνικού, ο Riviera Tower, θα είναι έτοιμος να παραδοθεί βάσει στόχου εντός του 2026, επισήμανε ο κ. Αθανασίου, παρότι οι συνθήκες της αγοράς, ειδικά η στενότητα προσωπικού στις κατασκευές, έχουν επιφέρει μία καθυστέρηση της τάξεως των 6-9 μηνών. Όπως σημείωσε, δεν είναι μία καθυστέρηση εκτός πλαισίου για τέτοιου μεγέθους και υψηλών απαιτήσεων έργα.
«Η καθυστέρηση ποτέ δεν είναι κάτι επιθυμητό, αλλά δεν προκαλεί έκπληξη ούτε στους αγοραστές», είπε χαρακτηριστικά, ενώ ερωτηθείς εάν υπάρχουν ρήτρες στα SPAs, απάντησε πως για τον Πύργο υπάρχουν και ξεκινούν από τον Οκτώβριο του 2026.
Ως προς τις εργασίες, επί του παρόντος, σκυροδετείται ο σκελετός των πρώτων ορόφων, με προοπτική πριν το καλοκαίρι να έχει φτάσει στον 20ο-21ο όροφο από τους συνολικά 50 που θα έχει ο ουρανοξύστης. Σε εκείνο το σημείο, πιάνοντας δηλαδή τους πρώτους 20 ορόφους, θα αρχίσουν να φτιάχνονται και οι όψεις του Πύργου.
Στα υπόλοιπα έργα που βρίσκονται σε κάποια φάση εξέλιξης, το IRC του Ελληνικού αναμένεται να ολοκληρωθεί από τις ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ-Hard Rock ως τα Χριστούγεννα του 2027, εντός του 2026 θα τελειώσουν οι αθλητικές εγκαταστάσεις. Το ξενοδοχείο της Mandarine Oriental, που αναπτύσσεται σε συνεργασία με την Τ.Ε.ΜΕΣ. του ομίλου Κωνσταντακούπουλου, έχει ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2028, ενώ οι υπογραφές για το δεύτερο ξενοδοχείο είναι, σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου, κοντά και σύντομα αναμένονται σχετικές ανακοινώσεις.
Εντωμεταξύ, εντός του 2025 θα ξεκινήσουν οι εργασίες διαμόρφωσης στην παραλία με στόχο ένα μέρος του περιπάτου να είναι έτοιμο ως το τέλος του 2026, ενώ μπάνιο θα μπορεί να κάνει κανείς στο Ελληνικό από το καλοκαίρι το 2027. Ακόμη, το καλοκαίρι του 2025, θα ξεκινήσουν τα έργα στη μαρίνα του Ελληνικού, προκειμένου να υποδέχεται και πιο μεγάλα σκάφη, για να ολοκληρωθούν το καλοκαίρι του 2026. Μέριμνα πάντως των ιθυνόντων είναι να διαταραχθούν όσο γίνονται λιγότερο οι υφιστάμενοι χρήστες της μαρίνας.
Τα malls και το Πανεπιστήμιο του Ελληνικού
Ξεκαθαρίζοντας ότι ακόμα δεν διαφαίνεται ο ορίζοντας για την είσοδο της Lamda Malls στο Χρηματιστήριο, ο κ. Αθανασίου έθεσε ως προϋπόθεση αυτή να γίνει σε στιγμή που η αξία θα είναι η σωστή, δηλαδή τουλάχιστον στο ύψος αυτής που αποτυπώνεται στα βιβλία της εταιρείας. «Οποιαδήποτε εισαγωγή retail venues έχει επιχειρηθεί σε Ελλάδα και εξωτερικό, στην παρούσα συγκυρία, γίνεται σε αξία χαμηλότερη αυτής που αποτυπώνεται στα βιβλία. Εμείς δεν έχουμε πίεση χρόνου, δεν χρειαζόμαστε ρευστότητα, άρα γιατί να προχωρήσουμε με 20-30% discount;», σημείωσε, εκτιμώντας πάντως ότι το φαινόμενο είναι συγκυριακό.
Σχετικά με τον ανάδοχο του Vouliagmenis Mall, αυτή την περίοδο προχωρά σε συνεργασία με τη Bouygues ο βέλτιστος ανασχεδιασμός του εμπορικού κέντρου, μια άσκηση που θα τελειώσει ως το τέλος του 2024. Εντωμεταξύ, σε αυτό το δίμηνο, η Lamda θα εξετάσει ποιοι μπορούν να αναλάβουν αυτό το έργο, με τον κ. Αθανασίου να εκτιμά ότι θα προκύψει μία 5άδα-6άδα παικτών, αφού υπάρχουν και εγχώριοι όμιλοι με εμπειρία αλλά και ξένοι υποψήφιοι. Η επιλογή αναμένεται να γίνει ως τον Μάρτιο του 2025.
Ανακοινώσεις αναμένονται πιθανώς τον επόμενο μήνα, και πάντως ως το τέλος του έτους, και για το Πανεπιστήμιο που θα φτιαχτεί εντός του Ελληνικού. «Είμαστε στο 90% των συζητήσεων», είπε ο κ. Αθανασίου χωρίς να αποκαλύπτει περισσότερα. Πάντως, σημειώνεται ότι το Πανεπιστήμιο Λευκωσίας, που έχει ήδη ανακοινώσει μία επένδυση στην περιοχή αλλά έξω από τα όρια του ακινήτου του παλαιού αεροδρομίου, έχει εκφράσει την πρόθεση να βρεθεί και εντός Ελληνικού.
Μ.Η.Τ. 242183