Πτώση 16% στις αιτήσεις Χρυσής Βίζας τον Μάιο. Τι δείχνουν τα στοιχεία για επενδύσεις και αγορά ακινήτων το 2025 στην Ελλάδα

Σημάδια επιβράδυνσης εμφανίζει το πρόγραμμα της Χρυσής Βίζας, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου. Συγκεκριμένα, τον Μάιο του 2025 κατατέθηκαν 468 νέες αιτήσεις για άδειες διαμονής μέσω επενδύσεων, αριθμός μειωμένος κατά 16% σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα του 2024, όταν οι αιτήσεις έφτασαν τις 558.

Η πτωτική τάση είχε ήδη αρχίσει από τον Απρίλιο, καθώς οι αιτήσεις μειώθηκαν κατά 28,5%, από 790 τον Απρίλιο του 2024 σε 564 φέτος. Όπως επισημαίνουν παράγοντες της αγοράς, η μείωση αυτή αποτελεί ένδειξη εξισορρόπησης μετά από δύο χρόνια έντονης κινητικότητας.

Το αυξημένο ενδιαφέρον το 2023 και το 2024 αποδίδεται κυρίως στις αλλαγές στο ελάχιστο ύψος επένδυσης για την απόκτηση της Χρυσής Βίζας, γεγονός που οδήγησε πολλούς επενδυτές να κινηθούν γρήγορα ώστε να κατοχυρώσουν άδεια διαμονής με το παλαιότερο, χαμηλότερο όριο.

Η εφαρμογή του νέου καθεστώτος από το 2025, με ελάχιστο όριο επένδυσης 800.000 ευρώ σε όλη την Αττική, έχει μειώσει σημαντικά την ένταση του ενδιαφέροντος, καθώς το ποσό αυτό θεωρείται πλέον αποτρεπτικό για πολλούς αγοραστές.

Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, το πρώτο τρίμηνο του 2025 οι επενδύσεις στην αγορά ακινήτων από το εξωτερικό σημείωσαν πτώση 31,4%, από 520 εκατ. ευρώ το 2024 σε 356,8 εκατ. ευρώ φέτος. Πρόκειται για την πρώτη ετήσια πτώση από την περίοδο της πανδημίας.

Η εικόνα των αιτήσεων το 2025

Παρά τη μείωση του Μαΐου, οι πρώτοι μήνες του 2025 κατέγραψαν αυξημένη κινητικότητα λόγω της εκπνοής της μεταβατικής περιόδου για το παλαιό όριο επένδυσης. Συγκεκριμένα:

• Ιανουάριος – Φεβρουάριος 2025: 2.078 αιτήσεις

• Σύνολο Ιανουαρίου – Μαΐου 2025: 3.989 αιτήσεις, αυξημένες κατά 16,9% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024

Οι επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων

Η μειωμένη ροή αιτήσεων αναμένεται να επιβραδύνει την άνοδο των τιμών ακινήτων, που είχε σημειωθεί κυρίως σε περιοχές υψηλής ζήτησης όπως το κέντρο της Αθήνας, τα νότια προάστια και ο Πειραιάς. Αναλυτές εκτιμούν ότι η νέα πραγματικότητα της αγοράς θα οδηγήσει σε σταθεροποίηση των τιμών και ανακατανομή της ζήτησης προς άλλες μορφές επένδυσης.

Το πρόγραμμα της Χρυσής Βίζας εισέρχεται σε φάση εξισορρόπησης μετά από δύο χρόνια εκρηκτικής ανόδου, με τις αλλαγές στο όριο επένδυσης να μειώνουν το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών και την αγορά ακινήτων να προσαρμόζεται στη νέα πραγματικότητα.

Διαβάστε επίσης: Χρυσή Βίζα: Πού στρέφεται το επενδυτικό ενδιαφέρον