ΠΟΜΙΔΑ: «Η φορολογία στα ακίνητα, βασική αιτία της κρίσης στέγης»

Φορολογία, Κληρονομιά, Κτηματολόγιο: Οι προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ για το 2025

Η υψηλή φορολογία στα ακίνητα αποτελεί την κυριότερη αιτία της κρίσης στέγης στην Ελλάδα, όπως υποστηρίχθηκε στο 42ο Πανελλήνιο Συνέδριο Ιδιοκτητών Ακινήτων της ΠΟΜΙΔΑ που πραγματοποιήθηκε στην Αθήνα. Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, τόνισε πως η περιορισμένη προσφορά κατοικιών για ενοικίαση και οι αυξημένες ανάγκες στέγασης προκαλούν σοβαρά προβλήματα στην αγορά.

Προκλήσεις και παθογένειες στην αγορά ακινήτων

Σύμφωνα με τον κ. Παραδιά, η έλλειψη στέγης συνδέεται με:

• Υψηλούς φορολογικούς συντελεστές που καθιστούν ασύμφορη την εκμίσθωση κατοικιών.
• Αυξημένο κόστος συντήρησης και ενεργειακής αναβάθμισης, ειδικά για παλαιότερα ακίνητα.
• Την έλλειψη μηχανισμών αξιολόγησης φερεγγυότητας ενοικιαστών, που αποθαρρύνει τους ιδιοκτήτες να διαθέσουν τα ακίνητά τους.

Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί πως μέτρα όπως ενοικιοστασιακές δεσμεύσεις και πλαφόν στα ενοίκια επιδεινώνουν το πρόβλημα, περιορίζοντας περαιτέρω την προσφορά.

Προτάσεις για Βιώσιμες Λύσεις

Για να ενεργοποιηθεί η αξιοποίηση των δεκάδων χιλιάδων κλειστών κατοικιών, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει:

1. Αναθεώρηση της τριετούς φοροαπαλλαγής: Να καταργηθεί η υποχρέωση ελάχιστης διάρκειας μίσθωσης τριών ετών, καθώς αποκλείει ευάλωτες ομάδες όπως αναπληρωτές εκπαιδευτικούς, αγροτικούς γιατρούς και εποχιακούς εργαζόμενους.
2. Ευελιξία στη φοροαπαλλαγή σε περιπτώσεις αλλαγής ενοικιαστή: Η φορολογική απαλλαγή πρέπει να αφορά το ακίνητο και όχι το πρόσωπο του ενοικιαστή, ώστε να αποφευχθεί η ανασφάλεια των ιδιοκτητών.

Η κυβερνητική στήριξη και οι θέσεις των φορέων

Ο Υπουργός Οικονομικών, Κωστής Χατζηδάκης, παρουσίασε στο συνέδριο 15 πρωτοβουλίες που περιλαμβάνουν:

• Μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 35%, με πρόσθετη έκπτωση 20% για ασφαλισμένα ακίνητα.
• Κατάργηση φόρου γονικών παροχών έως 800.000 ευρώ για συγγενείς πρώτου βαθμού.
• Επιδότηση αναβάθμισης κτιρίων για το 2025.

Ο Υφυπουργός Δικαιοσύνης, Γιάννης Μπούγας, ανέλυσε μεταρρυθμίσεις που επιταχύνουν την απόδοση μισθίων, ενώ παράλληλα εξετάζονται:

• Ψηφιακές διαθήκες με αυξημένες εγγυήσεις.
• Η δυνατότητα σύνταξης κληρονομικών συμβάσεων για μεγαλύτερη ευελιξία στη διαχείριση περιουσιών.
• Πιλοτική εφαρμογή ηλεκτρονικών φακέλων για κτηματικές διαφορές.

Η Υπουργός Κοινωνικής Συνοχής, Σοφία Ζαχαράκη, ανακοίνωσε την αναβάθμιση του προγράμματος «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», με αυξημένη επιδότηση, ενώ παρουσίασε σχέδια για νέα προγράμματα λειτουργικής ανακαίνισης κατοικιών.

Ο Υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Κωνσταντίνος Κυρανάκης, εξήγησε πως έως το 2025 θα έχουν ψηφιοποιηθεί 600 εκατομμύρια σελίδες του Κτηματολογίου, επιτρέποντας στους δικηγόρους και τους πολίτες να πραγματοποιούν έρευνες τίτλων γρήγορα και αποδοτικά.

Θέσεις φορέων και επαγγελματιών

Ο εκπρόσωπος του ΠΑΣΟΚ, Πάρις Κουκουλόπουλος, υπογράμμισε την ανάγκη ισορροπίας ανάμεσα σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, εκφράζοντας ανησυχίες για τη μείωση του ποσοστού ιδιοκατοίκησης και τον «αφελληνισμό» της ιδιοκτησίας.

Ο Πρόεδρος της ΚΕΔΕ, Γρηγόρης Κωνσταντέλλος, ανέδειξε την ανάγκη για μεγαλύτερη αυτονομία της τοπικής αυτοδιοίκησης σε πολεοδομικά θέματα, τονίζοντας ότι η υπερβάλλουσα δόμηση επιβαρύνει το περιβάλλον και υποβαθμίζει τις πόλεις.

Ο Διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, ανακοίνωσε ότι εξετάζεται η δημιουργία ενιαίου μητρώου ακινήτων και η σύνδεση του περιουσιολογίου με το Κτηματολόγιο, ώστε να υπάρχει πλήρης διαφάνεια και αποδοτικότητα στη φορολόγηση.

Η Πρόεδρος των Συμβολαιογράφων, Ελένη Κοντογεώργου, επισήμανε την ανάγκη απλοποίησης των διαδικασιών μεταβίβασης ακινήτων, ενώ ο Πρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου, Μιχάλης Καλαντζόπουλος, ανέδειξε τη σημασία της νομικής ασφάλειας κατά τη μετάβαση στο Κτηματολόγιο.

Ο Πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών-Αττικής, Λευτέρης Ποταμιάνος, δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων οδεύει προς ισορροπία, ενώ προέτρεψε για περισσότερη διαφάνεια στις συναλλαγές.

Τα αιτήματα που μπορούν να αλλάξουν την αγορά ακινήτων

Στο 42ο Πανελλήνιο Συνέδριο Ιδιοκτητών Ακινήτων, που πραγματοποιήθηκε στην Αθήνα, η ΠΟΜΙΔΑ παρουσίασε ένα σύνολο προτάσεων για την αναμόρφωση της αγοράς ακινήτων. Οι θέσεις της περιλαμβάνουν στοχευμένες αλλαγές στη φορολογία, τη διαχείριση ακινήτων, τις μισθώσεις, και τη δόμηση, με στόχο τη βελτίωση της βιωσιμότητας και της ανταγωνιστικότητας του κλάδου.

Φορολογία ακινήτων: Στόχος η ελάφρυνση

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά:

1. Μείωση των συντελεστών φορολόγησης ενοικίων (15%, 35%, 45%).
2. Κατάργηση του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ και μείωση του κύριου φόρου.
3. Ελαστικότητα στη φοροαπαλλαγή τριετούς μίσθωσης για ευάλωτους ενοικιαστές και δυνατότητα αλλαγής ενοικιαστή χωρίς απώλεια φορολογικών κινήτρων.
4. Άμεση επιδότηση για δαπάνες ανακαίνισης ύψους 16.000 ευρώ.

Δημοτικά τέλη: Πιο λογικές χρεώσεις

Η οργάνωση προτείνει:

• Αυτόματη διακοπή χρέωσης δημοτικών τελών για ακίνητα χωρίς ρεύμα.
• Συνεχή δυνατότητα δήλωσης αδήλωτων επιφανειών με κλιμακωτά πρόστιμα.
• Πενταετή παραγραφή οφειλών προς ΟΤΑ και μείωση προστίμων στο 50% της οφειλής.

Μισθώσεις και αγορά ακινήτων

Η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει:

• Τον τερματισμό του πλαφόν 3% στις εμπορικές μισθώσεις, που επιδεινώνει την αγορά.
• Αναθεώρηση των όρων βραχυχρόνιας μίσθωσης για μεγαλύτερη διαφάνεια και δικαιοσύνη.
• Δημιουργία Ανεξάρτητης Αρχής για την αξιολόγηση φερεγγυότητας των ενοικιαστών.

Κτηματολόγιο: Ψηφιοποίηση και δικαιώματα

Προτάσεις όπως:

• Κατάργηση του τέλους 1‰ στα κτηματογραφημένα ακίνητα.
• Διαρκής δυνατότητα δήλωσης ακινήτων με νόμιμους τίτλους.
• Ψηφιοποίηση όλων των διαδικασιών και ταχύτερη ολοκλήρωση της κτηματογράφησης έως το 2025.

Κληρονομικό δίκαιο: Σύγχρονες λύσεις

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά τη νομοθέτηση ψηφιακών διαθηκών με εγγυήσεις, την επέκταση του αφορολόγητου στις κληρονομιές και την εισαγωγή κληρονομικών συμβάσεων για μεγαλύτερη ευελιξία.

Δόμηση και διατηρητέα κτίρια

• Αποκατάσταση της δυνατότητας νόμιμης δόμησης εντός και εκτός σχεδίου.
• Φορολογικές ελαφρύνσεις για τη συντήρηση διατηρητέων κτιρίων.
• Κίνητρα για την ενεργειακή αναβάθμιση και τη μεταφορά συντελεστή δόμησης.

Κανονισμός πυροπροστασίας

Αναθεώρηση του κανονισμού ώστε να είναι εφαρμόσιμος, οικονομικά βιώσιμος και εστιασμένος σε ουσιαστικά μέτρα για τα ακίνητα.

Οι προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ, που περιλαμβάνουν φορολογικές ελαφρύνσεις, απλοποίηση διαδικασιών και δίκαιη μεταχείριση ιδιοκτητών και ενοικιαστών, στοχεύουν στη διαμόρφωση μιας ισορροπημένης και βιώσιμης αγοράς ακινήτων. Αν υιοθετηθούν, μπορούν να αποτελέσουν τη βάση για την επίλυση της κρίσης στέγης στην Ελλάδα.

Διαβάστε επίσης: ΠΟΜΙΔΑ για νέο πλαίσιο 3ετούς φοροαπαλλαγής για τις μισθώσεις: Τα κενά και οι εξαιρέσεις